Pour faire un investissement immobilier sûr et rentable, il est nécessaire de choisir une assurance idéale pour votre projet. Vous avez la possibilité de souscrire l’assurance propriétaire non occupant (PNO), le contrat de protection juridique (PJ), la garantie contre les loyers impayés (GLI) ou l’assurance multirisque habitation (RMH). Voici tout ce qu’il faut savoir.
Plan de l'article
Quelles assurances souscrire pour votre investissement immobilier ?
Il existe plusieurs types d’assurances, dont les garanties peuvent vous permettre de couvrir au mieux les risques liés à l’investissement immobilier. Pour cela, il est utile d’opérer le choix d’une formule qui vous convient.
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L’assurance propriétaire non occupant (PNO)
Il s’agit d’une assurance nécessaire pour les bailleurs de biens en copropriété. Malheureusement, seulement 15 % de ces investisseurs y ont recours. La souscription d’une assurance PNO vous permet de faire face aux éventuelles dépenses lors des sinistres qui pourraient survenir dans votre bien immobilier en location. Il s’agit de:
- vol,
- Incendie,
- dégât des eaux, etc.
L’avantage de souscrire cette assurance est qu’elle est moins coûteuse. Vous aurez juste à côtiser autour de 5 à 10 € par mois.
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L’assurance multirisque habitation (MRH)
L’assurance multirisque habitation peut être souscrite aussi bien par le bailleur que par le locataire. Il est conseillé de louer votre logement à tout locataire qui dispose d’une attestation d’assurance MRH.
Toutefois, il est possible de souscrire cette formule vous-même pour le compte d’un locataire qui n’en a pas. Dans ce cas, il paiera les frais de cotisation dans le loyer mensuel. Cette procédure est même avantageuse, car elle vous permet d’être sûr que votre appartement est bien assuré. Pour souscrire l’assurance MRH, vous aurez à payer une somme de 160 € par an.
La garantie contre les loyers imapayés (GLI)
La garantie contre les loyers impayés intervient lorsque le locataire ne paie pas régulièrement les loyers. Elle sert à couvrir les risques de loyers impayés et d’éventuelles dégradations causées par le locataire. Il s’agit donc d’un type d’assurance qui vous permet de bien sécuriser votre investissement immobilier.
Quant à son coût, il varie en fonction des garanties choisies et du coût de votre loyer. Il est compris entre 2 % et 5 % du montant du loyer annuel. Pour un loyer de 700 € par exemple, une GLI vous coûtera en moyenne 20 € par an.
Le contrat de protection juridique (PJ)
Le contrat de protection juridique (PJ) est une assurance peu connue des investisseurs immobiliers. Elle est, cependant d’une grande importance. Elle vous permet de bénéficier d’informations ainsi que d’un accompagnement en cas de litige relatif à votre bien immobilier. S’il y a un contentieux avec un tiers (comme un voisin par exemple), vous serez bien défendu. Le coût de cette assurance est de 5 € par mois en moyenne.
Quels sont les avantages de l’assurance pour votre investissement immobilier ?
La souscription à une assurance appropriée offre plusieurs avantages à un investisseur immobilier. Elle vous permet de:
- faire face aux charges relatives aux événements désagréables sur votre bien,
- couvrir les dommages causés par des désastres naturels (inondations et incendies),
- protéger vos locataires contre certains dommages (blessures ou pertes matérielles),
- être remboursé par l’assureur en cas de loyers impayés par vos locataires.
Si vous voulez bien réussir votre projet d’investissement immobilier, la souscription d’une assurance devient donc une nécessité.
