Le plafonnement des loyers est une mesure fixant leur montant maximum en €/m2. Ce chiffre doit être compris entre 20 et 30 % de la valeur d’un loyer médian fixé par arrêté préfectoral. Les lignes à venir présentent les avantages ainsi que les inconvénients de ce concept.
Plan de l'article
Les avantages du plafonnement des loyers
Il est de plus en plus difficile de trouver des lieux de résidence, notamment dans les grandes villes, car le prix des loyers est en hausse. Étant donné que l’évolution des salaires n’est pas proportionnelle, la minorité se retrouve pénalisée. Disposer d’habitats ayant une mensualité constante est donc une véritable aubaine pour la population.
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L’assurance pour le propriétaire d’un revenu constant
Le plafonnement des loyers permet aux propriétaires d’établir des contrats de bail très bénéfiques. Ils sont alors assurés d’une source constante de revenus et jouissent également d’une bonne visibilité sur le long terme.
Des dépenses réduites concernant les travaux
Les locataires permanents sont généralement plus enclins à prendre soin de leurs habitations que ceux qui les occupent de façon occasionnelle. Cette situation profite donc aux propriétaires qui font des économies sur les frais de réparation et les divers travaux.
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Un investissement rentable
Le plafonnement des loyers est lucratif pour les loueurs. À titre illustratif, l’investissement en Allemagne est 10 à 15 % plus rentable en matière de revenu net que celui réalisé au Royaume-Uni. Ce chiffre est justifié par le fait que les mensualités allemandes sont plafonnées.
Une garantie de stabilité
Avoir une valeur fixe de loyer permet de faire aisément des projets d’avenir. Cet aspect motive donc les locataires à rester sur les lieux, surtout s’ils sont limités financièrement.
L’épanouissement des locataires
Les locataires qui résident longtemps dans un même logement jouissent de nombreux avantages. En effet, ils peuvent vivre non loin de leur lieu de travail, fréquenter les mêmes centres de loisirs et de restauration et conserver leur cercle d’amis.
Quant aux enfants habitant ces maisons, ils peuvent fréquenter la même école et conserver leurs habitudes en grandissant. Grandir dans un seul environnement est également très important pour leur épanouissement, leur permettant de conserver leurs repères.
Les inconvénients du plafonnement des loyers
Les projets immobiliers perdent en valeur et en rentabilité à cause des loyers plafonnés. Cette situation freine les chantiers de construction, car de moins en moins de particuliers veulent y investir.
L’inertie du marché
Les locataires des habitats à loyers plafonnés ayant généralement trouvé leur bonheur, ils ne sont pas enclins à déménager, même quand leurs besoins évoluent avec le temps. Cette situation pénalise les autres familles ayant actuellement besoin de ce genre de logements et paralyse le marché de la location.
L’impact financier sur les investisseurs
Le plafonnement des loyers assure aux investisseurs un revenu constant. Ils ne peuvent donc pas faire facilement face à la variation que connaissent les prix des biens de consommation. Cette situation les frustre et ne les motive pas à entretenir correctement leurs biens immobiliers.
Les effets sur le marché locatif
La gestion de ce genre d’habitations présente de nombreuses obligations. Ces difficultés peuvent finir par lasser le loueur qui sera enclin à céder ses biens à de nouvelles personnes. Cette mesure engendre parfois la réduction des offres ainsi que le renchérissement sur les loyers dans les zones non affectées.
