La défiscalisation immobilière est une technique souvent utilisée par des investisseurs immobiliers pour amoindrir leur impôt. Bien qu’elle soit bénéfique pour ceux qui l’appliquent, la défiscalisation immobilière dispose également d’inconvénients. Il est nécessaire de connaître les avantages et les inconvénients de la défiscalisation avant de vous y jeter. Quels sont les différents avantages et risques de la défiscalisation immobilière ?
Plan de l'article
Les avantages de la défiscalisation immobilière
La défiscalisation immobilière à plusieurs bienfaits dont une réduction des impôts et une valorisation de patrimoine. Mais également une possibilité de profiter d’un surplus de revenus.
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Une réduction des impôts
La défiscalisation immobilière permet aux investisseurs de réduire considérablement leur impôt. La défiscalisation immobilière comprend plusieurs lois dont les lois Pinel, LMNP, Malraux, et de Denormandie.
Peu importe la loi choisie, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts sur le revenu. Vous jouissez également d’une réduction d’impôt sur la fortune immobilière (IFI) ou de la taxe foncière.
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Une valorisation de patrimoine
Si vous décidez de faire un placement immobilier, vous avez la possibilité de bénéficier d’une valorisation de votre patrimoine immobilier. La défiscalisation immobilière rend votre patrimoine immobilier rentable au fur et à mesure que le temps passe.
Une possibilité de générer un surplus de revenus
Un investisseur qui décide de faire un placement dans l’immobilier locatif est en mesure de générer des revenus supplémentaires. Cela, en tirant avantage des mensualités qu’il perçoit. Avec ce capital, il peut rembourser son prêt immobilier et procéder à d’autres placements.
Les inconvénients de la défiscalisation immobilière
La défiscalisation immobilière à plusieurs désavantages dont un risque de perte d’argent, des exigences de la location et administratives.
Un risque de perte en capital
Tous produits de placement comportent des risques et la défiscalisation immobilière n’est pas une exception. Au lieu d’accroître, la valorisation du patrimoine immobilier peut chuter au fur et à mesure que le temps passe. Dans ce cas, vous pouvez perdre une partie de vos fonds.
Les exigences de la location
En investissant dans l’immobilier locatif, vous devez assumer le rôle de propriétaire bailleur. Cela implique que vous gérez les locataires, la maintenance et l’entretien. Mais vous serez également confrontés aux éventuels impayés de loyers.
Les exigences administratives
Toutes les lois de défiscalisation immobilière sans exception aucune, viennent avec d’importants besoins administratifs. En effet, vous devrez constituer un dossier pour requérir une réduction de vos impôts ou tenir une comptabilité stricte. Ainsi, vous devez bien réfléchir à votre projet d’investissement immobilier avant de vous lancer.
La défiscalisation immobilière peut être une stratégie intéressante pour réduire vos impôts et faire fructifier son patrimoine immobilier. Vous pourrez également jouir d’une valorisation de patrimoine. Toutefois, elle contient également des risques et différentes exigences à prendre en compte.
