Les Sociétés civiles de placement immobilier font circuler des milliards, pourtant quitter une SCPI n’a rien d’un geste anodin. Vous avez misé sur la diversité, touché vos revenus, mais un jour, la décision tombe : revendre, sortir, tourner la page. Comment orchestrer ce virage sans faux pas ? Voici les leviers à activer pour céder vos parts, selon la structure de la SCPI.
Mode d’emploi pour quitter une SCPI
Après quelques années d’investissement, l’idée de sortir de votre SCPI peut s’imposer. Il s’agit bien de céder ou liquider la totalité de vos parts. Trois voies principales s’offrent à vous, chacune dictée par la nature du capital de la SCPI.
SCPI à capital fixe : Passer par le marché secondaire
Si votre SCPI est à capital fixe, la revente passe par le marché secondaire, orchestré par la société de gestion. À cette étape, il vous revient d’identifier un acheteur prêt à reprendre vos parts. Concrètement, rassemblez le document d’« acceptation de transfert » et la fiche de renseignements de la SCPI. Assurez-vous également d’avoir en main le certificat nominatif de vos parts sociales. Dernière formalité : signer l’imprimé n° 2759, qui acte officiellement la cession de vos droits sociaux.
SCPI à capital fixe : la procédure de gré à gré
Autre scénario pour une SCPI à capital fixe : la cession de gré à gré. La société de gestion attend de vous deux documents : le dossier d’enregistrement et la fiche de demande de renseignements. Il faut aussi transmettre le formulaire d’acceptation de transfert signé, accompagné de votre RIB. Avant de recevoir la facture acquittée pour les frais de transfert, prévoyez le chèque correspondant. Une fois la transaction bouclée, le gestionnaire vous remettra le certificat de parts sociales, preuve irréfutable de votre sortie.
Procédure de cession de parts d’une SCPI à capital variable
Le retrait d’une SCPI à capital variable se veut plus direct. Il suffit de rédiger une lettre de demande de retrait, à adresser par courrier à la société de gestion. Vos parts pourront être vendues dès qu’une nouvelle souscription fait correspondre une offre d’achat à votre prix. À noter : le gestionnaire n’a pas le droit de racheter vos parts directement, il joue uniquement le rôle d’intermédiaire.
Pour quelles raisons quitter une SCPI ?
Des impératifs financiers, une stratégie patrimoniale revue… Les raisons de céder ses parts peuvent varier, mais la vigilance reste de mise. Avant toute chose, vérifiez que vous détenez vos parts depuis plus de huit ans. Seuls les associés avec cette ancienneté peuvent sortir sans pénalité.
Avant de vous lancer, gardez à l’esprit quelques réalités. D’abord, la liquidation des parts s’étire parfois sur de longs mois, voire plusieurs années. Ensuite, sur le marché secondaire, la vente peut buter sur la faiblesse de la demande : il n’est pas rare de patienter faute d’acquéreurs.
Sortir d’une SCPI, c’est donc anticiper, patienter, parfois négocier. Ceux qui s’y engagent avancent avec lucidité, prêts à gérer l’attente comme la complexité. Un parcours qui s’adresse à ceux qui savent que la liquidité immobilière se mérite, quitte à laisser filer quelques illusions de simplicité en route.
